杭州54亿出让7宗土地 房企拿地仍显谨慎
发布时间：2015-8-28 15:58:24
备受业内关注，同时也是今年杭州土地量最大的一次出让，于昨天下午落下帷幕。本次土地出让吸引了大量房企，7宗土地最终以总额54.3864亿元成交。虽然观战的房企数量较多，但多数房企拿地仍然持谨慎态度，“争夺战”并不十分激烈，平均溢价率仅为3%。
昨天出让的7宗土地中，有4宗是宅地，受关注度更高，竞争也相对更为激烈。之前颇被看好的滨江区奥体单元地块，被外来大鳄龙湖地产加价100万元，最终以总价235229万元竞得，折合楼面价9504元/平方米。江干科技园普福区块的17号宅地，由万科南都和香港侨德里联合竞得，和上一宗土地一样仅加价100万元，最终以79487亿元成交，折合楼面价7189元/平方米。城北祥符东单元的18号宅地由方正房产经过21轮竞价，以5.79亿元总价竞得，折合楼面价7180元/平方米，溢价率14%。溢价率最高的是城北祥符东单元的19号宅地，经过16轮报价最终由德信以54499万元竞得，折合楼面价7261元/平方米，溢价率15.2%。
昨天出让的3宗商业用地，几乎全部以底价成交(加价100万元)，分别由中铁、恒隆、广厦竞得。这3宗商业用地位于彭埠、上塘、之江度假村等成熟区域，如此成交价格多少还是有些意外。因为在8月21日滨江出让两宗商业用地时，还出现了激烈争夺的场景，最终的成交价溢价近40%，仅仅过了6天，形势却突然急转直下。
此次土地出让量较大，无疑是杭州土地市场下半年的风向标。多数业内人士认为，昨天的土地成交价较为合理，保证了这些项目的利润空间。比如德信置业董事长胡一平就认为，昨天成功竞得的城北祥符东单元的19号宅地，可以摊薄其目前在售项目北海公园的土地成本(楼面价10047元/平方米)。
“本次土地成交价格略低于市场预期，反映出房企拿地较为理性，但总体而言还算正常。一方面是由于杭州土地市场供大于求，另一方面房企手上的现金流并不充裕，尤其是拿得出10亿元以上现金的房企更是寥寥无几。”杭州双赢机构总经理章慧芳认为，从本次土地出让状况看来，下半年杭州楼市既不会“大起”也不会“大落”。(记者 蒋敏华)