房企开始布局海外房地产市场，品牌房企海外投资规模日趋扩大。据统计，2012年，中国海外总投资额约700亿元；2013年，突破1000亿元；而2014年上半年，、绿地、等品牌房企“出海”投资的趋势更加火爆，仅2014年1-4月中国海外投资额已达600亿元。表示，在控制海外投资风险的前提下，公司会继续关注可能存在的合作机会。今年计划确保海外销售收入达到200亿元，明年力争海外销售收入达到400亿元。2014年，碧桂园再次亮剑，落子澳洲，成功拿下位于悉尼的优质地块，海外投资规模进一步扩大。

　　大型房企向产品多元化发展，以突破业绩冰点，增加盈利。在地产景气度低迷的情况下，部分房企在旅游地产、养老地产和文化地产等领域看到了全新的商机。据数据显示，过去30年中国旅游地产投资总额仅8000亿元，近两年每年的投资总额都超过了1万亿元，旅游地产高速发展趋势不可小觑。在万科、保利、等都已有一些养老地产项目的房企中，保利更为重视养老地产的发展，表示计划在未来5年对养老地产项目投入60亿-80亿元。而绿地开始大手笔投资建设文化地产。

　　“互联网+房地产”新概念的介入，房地产企业也正在产生互联网巨头。在过去调控的10年里，很多规模较大的房地产公司倒下的原因，一方面是由于其产业单一，另外一方面则是由于缺乏与新兴行业的沟通衔接，从而不能通过资源整合获得持久发展动力。对于房地产行业来说，过去比较粗放，而未来则需更加精细化运行。从长远来看，“互联网+房地产”必将走的更远，无论是电商、众筹，还是社区APP、O2O，注重客户体验的互联网将带领房地产行业进入新的发展阶段。与此同时，房企也将充分运用互联网的发展优势及特点，提高自身服务水平、管理效率及市场竞争力。

　　三、顺势而为，并购风起

　　房企竞争激励，行业趋于集中化，并购重组不可避免。2015年是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。部分中小房企面临难以为继、资不抵债的风险，大规模并购重组的可能性在逐步增加。

　　近年来，我国房地产市场和证券市场均已实现快速发展，房企在境外发行房地产投资信托基金（REITs）已有先例。近日，万科与鹏华基金推出中国内地首只公募发行的房地产资产证券化产品。商业地产企业通过出售或出租给REITs以实现退市套现、回笼资金，对企业的吸引力将会大幅提升。由此我们认为，一、二线城市的相关物业在未来将迎来发展先机，最有望借由REITs实现与资本市场的对接。

　　与此同时，资本市场的走牛，也使得并购基金方兴未艾。经过长达7年的调整，2014年起股市开始迎来普涨行情，国内股市已经迎来良好发展机遇。以2009年为例，当年有176家公司提出重大资产重组预案或草案，按照提出的预案金额计算，通过并购重组注入上市公司的资产总计1248亿元，增加上市公司总市值13250亿元，并购退出拥有良好的收益。目前，比较成熟的是“PE+上市公司”并购基金模式，即：私募股权投资基金（PE）充当GP（普通合伙人）与上市公司或上市公司大股东或其关联公司一同作为并购基金的发起人，成立有限合伙制并购基金；并购基金作为上市公司产业整合的主体，围绕上市公司既定的战略发展方向开展投资、并购、整合等业务，提高和巩固上市公司行业地位。对于并购基金投资的项目，由上市公司并购作为退出的主要渠道，提高投资的安全性。该模式可实现PE和上市公司共赢。

　　专业的资产管理能力和卓越的创新精神，是长富汇银投资与管理规模增长的两大驱动力。长富汇银基金自成立以来就着手开展商业并购方面的工作，并与百强房企、地方政府等在内的各方进行过接洽，积极寻找有发展潜力的基础资产。2015年，我们仍将通过投资理念和交易方式的创新，最快、最好地满足融资企业和投资者的需求，不断提升企业的主动管理能力，实现“专业化、品牌化”扩张。