国内房地产市场下半场究竟如何，是每位房地产投资者所关心的问题。随着中国房产市场对外资开放，乐观的情绪开始在投资市场蔓延，那么未来房地产市场究竟是什么样的走势？我们看看国内房企的状况就知道了： 

　　7月份，恒大、万科等30家上市房企的销售业绩，与6月相比缩水幅度超过30%。

　　8月份，一二线楼市继续降温，北上广深的商品住宅成交量均出现明显下滑。其中，中原地产研究咨询部统计，上海的商品住宅成交量较上月下降两成。此外，一向为舆论看好的南京、济南等二线城市也都显现出楼市降温的迹象。

　  那么，最近两个月的楼市降温，是房产行业进入调整期的必然，还是淡季因素导致？笔者作为国际注册理财规划师、房产投资专家，再一次提醒投资房产的朋友：房价虽有淡季因素，但一切还应该从内在去寻求根本原因；所谓“金九银十”不过是发展商和舆论联手制造的销售策略，而真正要判断市场的走向，应该从库存量、房企开发成本、土地开发增速等方面，来对房地产未来一段时间的走势作出判断。

　　首先，库存方面来看，尽管上半年一线城市在外来人口及强大的购买力支撑下，销量上涨，但是库存过剩仍是楼市最大难题。数据显示，楼市库存再次反弹。国家统计局数据显示，7月新建商品房待售面积，较上月增加了521万平方米。

　　与之相对应的，是二三四线城市的居民购买需求正在减弱。根据同策咨询研究部的一项调查显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套。这意味着中国家庭对房子的刚性需求已基本满足。

　　其次，从房企成本方面来看，虽然上半年一线城市市场需求量大，价格飞速上涨，但地产商的日子并不好过。主要原因在于低价土地资源已经使用殆尽，未来土地新拍价格飞速上涨，这直接影响了房企的利润。中原地产研究统计的60家上市房企，上半年平均利润率已降至个位，只有8.4%。沪深两市71家公布中期业绩预告的上市房企中，有27家企业预告净利润亏损。面对这一局面，多数房企要么转型，要么破产，总之已经无法承受成本之重；大型房企尚且如此，中小企业和散户投资者，更无法用单一的资产配置来抵御未来成本高利润低的风险。

　　另外，不管房企如何宣传房产投资的前景，不争的事实是土地市场却在持续降温。据中国指数研究院统计显示，8月份，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。此外，在土地成交量大幅减少的同时，多城土地出现流拍现象：8月全国300个城市共推出土地2610宗，流拍土地多达1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

　　综上所述，尚未考察宏观经济下行、股市下跌、全球大宗商品下跌等带来的不利因素，仅仅从房企自身的规律去探究，就可以知道未来投资房产是有风险的选择。其实，投资者常犯一种错误，就是将所有资金投在一种投资标的物上；这好比赌轮盘，独押一个号码获利虽丰，但投资的本质却从科学的筛选项目，变成了用自己的身家和家庭的幸福进行豪赌。笔者期望每一位投资者在投资过程中，少一些投机思想，多一些对市场规律的认识和对未来趋势的考察；每一位投资者在投资过程中，都要对自己的财富切实负起责任，在充分了解房产投资本质和规律的情况下，选择真正值得投资的项目，建立风险对冲机制，从而实现财富的持续和稳定增长，并为财富的守护和传承打下坚定基石。