河南新政夭折内情：政府担心踩线银行不积极
发布时间：2015-8-28 15:45:56
“首套房七折利率”、“认房不认贷”等一系列充满新意的微调举措，将河南省的“救市”新政推上了舆论的风口浪尖。然而，仅两天之后事情发生突变，河南省政府官员证实，近期舆论压力太大，新政有“踩线”嫌疑，拟推出的房地产微调政策终止讨论和执行。
河南省政府推行救市措施是源于经济发展压力，期望借此拉动低迷的房地产投资。在实际操作层面，目前河南省首套商品房普遍实行基准利率，当地银行业人士对执行七折利率普遍持质疑态度。此外，在信贷放松和价量齐升的支撑下，开发商资金压力明显缓解，对政策救市的期盼值不高。
河南省大力度拉动房地产发展，主要是源自维持经济、稳定发展的需要。今年1-5月河南省房地产开发投资943亿元，同比增长20.6%，增幅回落15.1个百分点。全省商品住宅销售面积为1216.12万平方米，下降了11%。人民银行郑州中心支行提供的数据显示，自2011年7月之后，河南省房地产开发投资增幅出现回落，并且回落幅度不断扩大，土地购置面积和成交价款也明显减少。
对于中部省份来说，投资对于拉动经济的作用十分显著。今年1月-5月，河南省工业生产、固定资产投资、房地产投资和消费品零售总额的增速均出现回落。其中，固定资产投资6425.66亿元，同比增长23.9%，增幅下降5.9个百分点。
河南省浦发银行的一位信贷负责人算了一笔账，根据央行调整后的存贷款利率测算，五年期银行存款利率上限是5.61%，而按照7折计算的首套房贷优惠利率是4.76%(5年期以上)，倒挂十分明显。不过，这只是纸面上的比较，对于一些大型银行来说，由于具备网点优势和活期存款占比较高的优势，获取资金的成本较低，一般综合付息率仅在1.5%到2%之间。他表示，“如果实施4.76%的7折房贷优惠利率，考虑银行的经营成本和吸储成本，大型银行仍旧有赚，只是盈利空间十分有限。”
据郑州某楼盘销售人员介绍，今年3月份以来，看房人数和签约量明显增加，开发商的资金压力已经明显缓解。对于传闻中的河南省“认房不认贷”的微调政策，他不是很在意，“有过贷款记录，但是名下没有房产的客户只是刚需中的很小一部分，对于销售拉动作用十分有限。并且，郑州一些银行已经暗地里按照"认贷不认房"来执行限购政策，即名下有一套住房，只要没有贷款记录，相关银行依然会以首套房的名义办理贷款。虽然贷款利率没有优惠，不过可以做到利率不上浮。”