楼市政策：重庆市首套房贷暂无利率7折优惠
发布时间：2015-8-28 15:46:35
昨日，有消息称，河南六部门共同发文祭出房贷“新政”：对于购买首套房者，有望享受到房贷基准利率打7折的优惠。我市是否也在执行利率7折优惠？经调查发现，目前，重庆市场上对首套房贷主流仍是执行基准利率，仅有少部分银行开出的口径是最低8.5折，没有出现7折利率优惠。
银行执行7折利率缺动力
“不论是从外部环境还是内在动力来说，银行都没有执行首套房贷7折利率优惠的兴趣。”一新入渝不久的股份制商业银行个贷部负责人表示，现在不仅是没有松绑首套房贷的利率优惠折扣，反而收紧了。此前，在今年的春季房交会期间，该行曾对首套房贷优质客户提供过最低8.5折的利率优惠。但房交会结束后，这样的折扣就收回了。该人士坦言，当时打8.5折优惠也完全是为了“赔本赚吆喝”。
“现在调控仍在继续，而且房贷增量也没完全恢复，资金成本又高，怎么可能打7折？”另一家国有银行个贷部经理给记者算了一笔账：6月8日降息之后，5年期的存款利率为5.1%，贷款利率则为6.8%。如果执行7折优惠，那么实际的贷款利率只有4.76%，远低于存款利率。打8折的话，利率则为5.44%，有0.34%的息差。
如果存款利率执行的是“一浮到顶”，将5年期的存款利率上浮10%的话，则意味着存款利率将达到5.61%，那么只要银行的贷款利率折扣低于8.25折，存贷利率就会出现倒挂。银行不仅不能在这笔房贷业务上赚钱，反而会倒贴。如果在银行5年期以上存款利率达到5.61%的高位后，贷款利率仍打7折的话，银行就会倒亏0.85%。
重庆市场基准利率是主流
“现在贷款是好办了，但利率基本上仍然是基准利率，没有折扣优惠。”重庆中原地产公司负责办理房贷的人士称，目前银行给予首套房贷，仍然以基准利率为主。据记者了解，目前重庆地区的楼市尚未完全回暖，而有的银行新增的首套房贷尚不及去年同期的一半。暂时没有必要依靠打折吸引客户。
“市内商业银行都保持着默契，最低折扣可以打到8.5折，但是必须要很高端的优质客户才行，很少有市民能真正办到，基准利率仍然是常态。”市内一家大型国有银行的个贷负责人介绍道，各大银行都处于观望状态，市民若是想要获得低折扣的利率，可能还需要等待很长一段时间。(记者 梁龄 实习生 陈诚)